花旗：维持领展房产基金“买入”评级 目标价47.25港元

花旗发布研报称，根据领展房产基金（00823）3.0策略，其将通过基金管理及上市房地产投资信托基金（REIT）组合打造双引擎。该行认为领展短期内可能在资产管理业务上培育一个已发展市场信托基金，但纯粹的资产分拆短期内不太可能发生。鉴于6.5%的收益率（相较10年期美国国债收益率高200个基点；历史平均190个基点）及潜在的股票通纳入，花旗对领展维持“买入”评级，目标价为47.25港元。

花旗表示，领展股价自4月以来上涨25%。以6.4%的计算，相较10年期美国国债收益率溢价190个基点，与10年平均水平持平，但低于3年及5年平均值（同为250个基点）。该行表示，由于预计每单位分派（DPU）因3%至5%的负租金调整而下降约2.5%，总回报看似合理。此外，因领展近期无明显负面催化剂，预期股价将在当前水平附近整固。

花旗认为，领展可通过租赁及成本优化应对宏观经济逆风，并在营运表现上跑赢整体市场。在2026至2027财年，花旗预计每单位分派（DPU）同比分别下降2.5%及1.5%，其中香港零售业务上预计3%至5%负租金调整；停车场业务增长（同比增1%至2%），受惠于收费调整及智能停车系统；财务成本上，浮动利率债务（177亿港元，占33%）受益于1个月香港银行同业拆息率（HIBOR）下降（年化100个基点等于2.5%

DPU）。该行续指，更新后的高管薪酬计划纳入单位回报、财务及营运指标、ESG及房地产平台等关键绩效指标（KPI），以实现更好的利益一致性。

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