大摩：维持华润置地“增持”评级 目标价30港元

摩根士丹利发布研究报告称，维持华润置地（01109）“增持”评级，目标价30港元。大摩本月28日参加华润置地以及华润万象生活（01209）路演，仍对这两只股票持积极态度，认为他们的估值已经到达历史最低点，6%的股息率可以提供良好的风险回报及下行保护。

对于华润置地，管理层认为，在经历房地产疲软之后，12月的销售额将再一次走高，基于大型商场推出。尽管2024年在物业发展入账方面毛利率仍受压，达10-15%，管理层预计明年的预售毛利率将走高，主要基于一线城市住宅价格趋于稳定；

同时管理层仍维持审慎的拿地政策。

对于华润万象生活，在经历第三季度的挑战后，10月份同店销售增长7.2%，转正，该公司2024年首10个月增加12家新商场，仍有两个重大项目在讨论中。管理层仍对20%的同比增长有信心。管理层最新在手现金仍维持150亿元人民币的高位，也希望继续提升股东回报。

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