万科：22.34亿设立Pre-REIT基金，投资深圳北京项目

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【万科联手中信金石与泰康人寿设立Pre-REIT基金，投资核心商业项目】 万科近日公告，与中信金石基金管理有限公司、中信证券(600030)投资有限公司及泰康人寿共同设立万信金石商业投资合伙企业，专注于投资深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。 该Pre-REIT基金总规模达22.34亿元人民币，其中泰康人寿认缴35%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团初始认缴56.05%，计划后续转让36.05%的份额给其他机构。 基金投资的项目均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超过20亿元和6亿元，预计将为万科集团带来正向现金流及利润。 此次合作中，万科旗下印力集团将继续提供资产管理服务。印力集团的中金印力公募REIT已于今年4月在深交所上市，为Pre-REIT基金未来对接公募REITs提供了便捷途径。 国内REITs市场经过三年发展，截至今年7月已融资规模超千亿，但相较于全国庞大的存量资产，市场仍有巨大发展空间。 万科在不动产基金领域已取得多项进展，包括保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT的申报，以及建万住房租赁Pre-REIT基金在广州项目的扩募，显示出市场对其主业能力的高度认可。