绿城中国：13.1万元/平方米楼面价夺上海新“地王”

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【绿城中国以48.048亿元高价夺得上海徐汇区“地王”】 8月7日，上海举行2024年第四批次土拍，其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块成为焦点。该地块原为小米总部用地，后因市政规划调整转为住宅用地，起始价36.96亿元，楼面价超10万元/平方米，溢价率上限30%。经过激烈竞拍，绿城中国以13.1万元/平方米的楼面价竞得，创下今年全国及上海市的单价“地王”纪录。 同日，绿城中国还以12亿元竞得虹口区一地块，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。此次连中两元，不仅助力绿城在上海市场补仓，也推动其股价上涨，8月8日收盘价5.98港元，市值达151.41亿港元。 分析指出，绿城此举反映其迫切补仓需求。尽管近年来土储规模逐年下降，但绿城销售表现稳健，现金流充裕，为其拿地提供支撑。同时，绿城在上海的土储相对不足，此次拿地有助于平衡其在长三角地区的布局，并分散风险。 市场观察人士认为，上海放松土地溢价率上限后，优质地块价值更加凸显，但也加剧了市场分化。尽管高价地块成交频现，但楼市调整背景下，这些项目的去化及盈利能力仍待观察。