万科企业(02202)：上半年预计净亏损70亿至90亿，转型挑战加剧

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【万科企业预计上半年净亏损高达90亿元】

万科企业(02202)近日公告，初步测算显示，2024年上半年预计净利润将录得亏损，归属于上市公司股东的净亏损预计在70亿至90亿元人民币之间，同比下降171%至191%。基本每股收益预计为-0.59元至-0.76元。
报告期内，公司实施了一系列业务重整和风险化解措施，包括高品质交付7.4万套房子，保障公开市场债务正常兑付，销售金额达到1273.3亿元，大宗交易回款93.4亿元，以及联营企业印力集团完成商业基础设施REIT发行，规模达32.6亿元。
尽管公司聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设和管理精细化有所提升，但转型业务投资超出资源和能力边界，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本高，导致结算业绩受影响。公司通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，业绩压力加大。
具体亏损原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，部分项目计提减值，非主业财务投资亏损，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司表示，将聚焦现金流安全，推进业务重整和风险化解，致力于重回健康可持续发展道路。