高盛：平均下调地产开发商股目标价16% 恒基地产降至沽售评级

高盛发布研究报告称，预计香港地产开发商利润率将收缩至不足30%，并持续拖累资产回报率。该行将新鸿基地产（00016）评级从“中性”上调至“买入”，新目标价为92港元，恒基地产（00012）评级则由“中性”下调至“沽售”，新目标价为21.4港元。

报告中称，虽然住宅楼价下跌后，市民负担能力好转，但改善程度与实际住宅抵押贷款利率上升的步伐相符，以致价值尚未显现。该行表示，由于投资物业及相关贡献占发展商盈利约70%，高盛认为，开发商股价相对于每股资产净值，应该与每股帐面值相关性更大，因此该行调整了对开发展目标价的计算方法，平均目标价亦因此下调16%。