绿地香港：1.15亿元亏损退出广州超高层项目，市值5.78亿港元

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曾经以"超高层地标模式"闻名业界的绿地集团，如今却因为亏损1.15亿元，不得不退出广州黄埔区中新知识城的超高层地标项目。

近期，绿地香港（HK00337，股价0.207港元，市值5.78亿港元）公布了此次交易的详细情况。涉及的项目为广州国际创新驱动中心，目前仍处于在建中。年初该项目估值为36.12亿元，绿地香港持有的49%股权原估值约17.7亿元。如今，绿地香港以4.4亿元的价格将这些股权出售给项目合作方广州开发区投资控股有限公司（以下简称开发区投控），较估值折价75.14%。

出售广州国际创新驱动中心项目股权后，绿地香港在广州仅剩下三个在建项目：绿地金融城、绿地国际空港中心和白云钟落潭项目。

2023年底，绿地香港与开发区投控签订了广州绿控置业有限公司（以下简称绿控置业）股权转让协议。截至去年底，绿控置业未经审核净资产约11.28亿元，2021年至2022年除税后未经审核亏损净额合计约为0.15亿元。

出售后，绿地香港将录得亏损约1.15亿元。绿地香港表示，此次出售可以提升公司现金流量状况，并为公司提供额外资本资源以捕捉其他投资机会。鉴于该项目尚未开发完成，且预期项目公司股东须作出巨额资本承担，董事会认为，通过出售目标公司而不产生有关资本承担及不参与有关开发工作，符合公司及其股东的利益。

此次出售所得款项将用作绿地香港的一般营运资金，以优化营运效率并提升回报，使其资产负债表更加稳健。

绿地香港2023年业绩由盈转亏，公司年内亏损及股东应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，还有尚未按预定还款日期偿还18.68亿元的若干计息贷款。

2019年，绿地香港成立粤港澳大湾区指挥部，并于2020年从母公司绿地控股(600606)收购广州绿地房地产开发有限公司全部股权，涵盖广州至大湾区的所有土地储备项目。

2019年5月，绿地与开发区投控联合拿下广州国际创新驱动中心地块，总价约22.82亿元。

根据早期规划，国际创新驱动中心将打造绿地集团大湾区总部，预计总投资过百亿元，项目总建筑面积约72万平方米。

但目前，该项目的高度已调整为约191米。广州国际创新驱动中心项目分为4个地块开发，部分已于2023年竣工，还有部分仍在建设中。

在出售前，广州国际创新驱动中心一直由绿地香港操盘，销售LOFT公寓和写字楼。

从商业到住宅，从白云到黄埔，目前绿地合计在广州已开发有十余个项目。2023年，绿地香港物业销售收益合计为238亿元，其中广州是确认销售额最多的城市，为42.6亿元。

但自2023年以来，绿地在广州就无操盘的住宅项目在售，剩余两个在建项目均为商业及办公项目。

旭辉控股目前操盘的钟落潭住宅项目，原是绿地香港拿下的地块。2021年，绿地香港以24.34亿元摘得广州白云区钟落潭镇五龙岗村132亩宅地。

2021年年中，广州广桦房地产开发有限公司引进了一家名为MFHKInvestmentLimited外资股东，其持股比例为49%。

钟落潭项目名称最初为旭辉绿地铂云天境，在2021年9月30日取得预售证后入市。

5月8日，该项目售楼处表示，项目目前仍在正常销售中，预计今年底可以交房。

广州市住建局信息显示，目前旭辉光屿南方项目住宅已售套数为142套，未售套数为356套。