深圳楼市新政：非深户限购1套，深户二胎家庭可购第三套，公司购房门槛降低

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【深圳市优化限购新政，鼓励购房郊区，市场反应积极】
深圳市近日出台住房限购新政，旨在精准去库存，特别是郊区的房产。新政主要包括四大措施：一是对非深户家庭放宽购房条件，除特定区域外，社保或个税年限要求由3年缩短至1年；二是深户二胎家庭在特定区域外，可购买第三套房；三是成立满一年、纳税达100万元、员工超10人的公司，除特定区域外，可以公司名义购房；四是鼓励以旧换新，法人单位不受限购限制。
市场对此反响热烈，五一假期期间新房销量喜人，如首日销售破十套，整个假期销量达数十套。深圳楼市4月表现强劲，二手房成交总量创新高，达4924套，其中二手住宅成交4171套，创近三年新高。此外，深圳楼市去化周期已达到21个月，创历史新高，表明新房库存压力较大。
自然资源部办公厅4月29日发布通知，要求各地根据去化周期调整商品住宅用地供应，以降低库存。深圳市积极响应，其放松限购政策核心围绕库存问题，旨在加快新房消化，防止楼市大落，避免踩踏式离场。
深圳楼市长期看涨，得益于政策、土地和人口三大因素支撑。政策上，限购松绑已成趋势；土地上，土地供应减少，供应节奏放缓；人口上，深圳人口持续增长，2023年新增12.6万常住人口，成为人口流入高地。
目前，深圳二手房价格已回归至2016年水平，部分业主在社交平台表示，其房产价格已回到五年前。在当前政策和市场环境利好下，深圳楼市或将迎来新一轮上涨周期，对于刚需和投资者而言，当下可能是一个较好的入市时机。