中金印力消费REIT募集10亿份 投资杭州TOD购物中心 营业额持续增长

快讯正文

4月8日，某消费基础设施REITs项目启动申购，募集10亿份，基金管理人及托管人分别为知名金融机构。【中金印力消费REIT(180602)】

该项目拟投资的基础设施资产为杭州一大型TOD购物中心，截至2023年9月30日，出租率高达99.6%，估值39.59亿元。成功发行后，有望为相关控股公司盘活资产、提升管理能力。

我国消费基础设施行业正迈向高品质发展，未来居民消费能力、城镇化进程及消费零售行业持续发展将推动行业需求增长。

消费基础设施项目通过优质管理机构运营，可获得稳定、多元化现金流，具备周期抗性与成长性，成为公募基础设施证券投资基金的理想投资标的。

财务方面，该购物中心自2013年开业以来，营业额呈上升趋势，2022年总营业额超35亿元；2023年1-9月，九个月营业额已突破32亿元。

需关注租金收入受营业额影响的风险。2023年1-9月，固定租金收入占87.8%，提成租金占12.2%。提成租金与租户营业额及扣点52比例高度相关。

截至2023年9月30日，目标资产将在2023年末及2024年末前到期租约面积占已出租面积比例分别为6.7%和19.2%，到期固定租金收入占比分别为9.6%和40.7%。租约到期后，若未能及时找到替代承租人，可能导致空置面积及空置期，影响基金收益。未来替换租户或续租的租金水平可能低于原租约价格，进一步影响基金收益。