建发国际2023年业绩增长，销售额达1890亿，土储策略调整

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【建发国际2023年业绩增长，土储策略调整】

林伟国在2023年实现了一年前的承诺：当年建发至少拿到两千亿货值，销售增长10%-20%。

3月22日，建发国际（1908.HK）举行了2023年全年业绩发布会。林伟国表示，公司2023年合同销售金额达到约1379.6亿元，同比增长13.5%，成功进入千亿房企行列。

去年，建发国际共获得78个项目，新增项目货值约2180亿元，拿地权益比例为73%，重点分布在上海、厦门、杭州等核心城市。

截至2023年底，建发国际实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%；公司权益持有人应占利润约50.35亿元，同比增长约2.0%。

然而，建发国际去年的毛利略有下降，同比下滑2%，毛利率从2022年的15.3%降至11.1%。

建发国际的物业开发业务收入约1301.32亿元，同比增加约334.84亿元，占集团总收入的96.80%。

厦门和成都是建发国际营收贡献最大的两个城市，分别实现销售金额130.69亿元和107.14亿元。

2023年，建发国际合同销售建筑面积约666.4万平方米，同比增长9.3%；实现物业开发现金回款约1843亿元，土地储备总可销售面积约1552万平方米。

截至2023年12月31日，建发国际基本每股盈利为2.61元。公司提议派发每股1.3港元的末期股息，除净日为5月28日。

林伟国表示，房地产市场虽然面临不确定性，但房企仍具有广阔的业务机会。然而，在面对投资者提问时，对于2024年的销售目标和拿地规模，他回答了多个“不确定”。

建发国际将采取逐季逐月的策略，以最佳销售目标推动业务发展。同时，公司将努力保持市场占有率和行业排名。

据中指研究院统计，建发房产在2023年销售额达到1890亿元，位居行业第八名，比2022年前进了两个名次。

林伟国表示，新的一年，建发将不再像过去两年那样积极扩张，而是注重安全性。2024年的土地储备规模将控制在3000亿元以内。

建发国际过去一年将有息负债降至848亿元，同比下降8%。公司开始重视负债管理，确保资产健康。

建发国际在房地产市场调整期间一路高歌猛进，成为行业黑马。然而，面对未来的不确定性，公司的激进策略已经发生了改变，安全稳健成为更重要的考虑因素。