多城二手房成交超去年，贝壳研究院看好市场稳步增长

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部分重点城市二手房成交量超去年同期

贝壳研究院最新报告透露，尽管前两个月的二手房交易量未能达到去年同期的高基数，但市场恢复势头良好。部分城市交易量已超过去年同期，价格止跌甚至小幅上涨。同时，今年看房客户数量与去年持平，但新增房源减少，有利于市场供求关系改善。

报告显示，受去年高基数影响，今年1至2月份贝壳重点50城市二手房交易量同比减少。但与2022年同期相比，交易量明显增加28.5%。二线城市交易增长尤为显著。

杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市成交量也超越去年同期。

二线、三四线城市二手房成交量价修复明显，反映出政策优化对市场交易的积极作用。

需求结构方面，贝壳研究院客户需求调研显示，过去三个季度刚需购房占比显著上升。刚需入市被视为市场向好的积极信号。

价格方面，刚需入市导致价格下跌势头出现边际修复。上海、杭州、深圳等城市低总价房源价格止跌，上海刚需房源价格连续两月环比上涨。

二手房房价指数环比跌幅从1月份的-1.3%收窄至2月份的-0.3%，显示出市场需求信心的持续修复。

从供需结构看，今年二手房市场的新增供需与往年有所不同。3月前两周，新增看房人数与去年相当，但新增房源量较去年下降11%。

贝壳研究院预测，在各地进一步优化房地产调控政策的鼓励下，二手房市场“以价换量”，上半年市场规模或保持稳步增长，对新房和土地市场起到积极推动作用。同时建议降低房贷利率，进一步巩固市场向好基础。